Guía de compra
Cómo comprar una propiedad en Uruguay: pasos, gastos y consejos
Guía práctica para comprar una casa o apartamento en Uruguay: pasos de la compraventa, gastos de escribano, comisión e impuestos, y qué tener en cuenta en Punta del Este, Montevideo y la Costa.
Paso a paso
1. Definí zona, presupuesto y objetivo
No es lo mismo comprar para vivir, para veranear o para alquilar. Punta del Este concentra la demanda de alquiler de temporada; Montevideo tiene demanda de alquiler todo el año; la Costa de Canelones combina vida de playa y cercanía a la capital.
2. Visitá y negociá
Coordinamos las visitas, te pasamos información de gastos comunes, contribución inmobiliaria y estado de la propiedad, y te ayudamos a negociar el precio.
3. Boleto de reserva
Cuando hay acuerdo se firma un boleto de reserva y se entrega una seña. La propiedad queda retirada del mercado por un plazo acordado.
4. Estudio de títulos
El escribano revisa los títulos, que no haya deudas ni embargos, y la documentación municipal y tributaria de la propiedad.
5. Escritura y entrega
Se firma la escritura de compraventa ante escribano, se paga el saldo y se entregan las llaves. El escribano inscribe la compra en el Registro de la Propiedad.
Los porcentajes y plazos de esta guía son orientativos. Los valores exactos de cada operación los confirma el escribano interviniente.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad en Uruguay?
1) Elegir la propiedad y negociar el precio. 2) Firmar un boleto de reserva con una seña. 3) El escribano estudia los títulos y la situación de la propiedad. 4) Opcionalmente se firma un compromiso de compraventa. 5) Se firma la escritura de compraventa ante escribano y se paga el saldo.
¿Un extranjero puede comprar una propiedad en Uruguay?
Sí. Uruguay no impone restricciones a extranjeros para comprar inmuebles: pueden hacerlo con su pasaporte, sin ser residentes. Para operar en bancos uruguayos se piden algunos documentos adicionales.
¿Cuánto cuestan los gastos de compra de una propiedad en Uruguay?
Como referencia, el comprador suele pagar: honorarios del escribano (alrededor de 3% + IVA), comisión inmobiliaria (habitualmente 3% + IVA) y su parte del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (2% sobre el valor catastral). En total suelen ubicarse entre 6% y 8% del precio. El monto exacto lo confirma el escribano.
¿Quién elige al escribano en una compraventa?
En Uruguay es habitual que el comprador elija al escribano que realiza el estudio de títulos y la escritura.
¿En qué moneda se pagan las propiedades en Uruguay?
Las propiedades en venta se publican y se pagan habitualmente en dólares estadounidenses (USD); algunas se publican en pesos uruguayos.
¿Cuánto tarda la compra de una propiedad?
Desde la reserva hasta la escritura suele llevar entre 30 y 60 días, según el estudio de títulos y la forma de pago (contado o crédito hipotecario).
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